好在他有油水可以捞，比如沈嫣这里逢年过年就少不了给饶凤送礼。窦万宝和陈进宝资历比较浅，积蓄不多。难怪这三人凑在一起了合买土地了。

既然饶凤要求住宅是三座同样大小的，沈嫣便也不花心思，按照这个年代常见的两进布局设计，面积已经去掉了60％，剩下的40％是后花园，这才是沈嫣可以自由发挥的地方。

一亩半的花园，说大不大，说小不小，沈嫣走了一圈，发现后花园紧邻着一条河，心里忽然有了主意。

沿着后花园造复廊，复廊采用各式的漏窗，可以看到园外河道的景色，隐约感受京城的烟火气息，又不至于太过嘈杂。

引活水入园，园子里一片开阔的水面，隔着复廊，另有一片河景，流水蜿蜒曲折，默默流淌，自有清幽之意。

复廊将园内外的山与水有机结合，以廊墙分割，一侧是山，一侧是水，山水互相借景，游赏时只觉妙趣横生。

同时走在廊檐下，就可以通达园内的各处景点，竹林、亭子、花圃、假山、书堂和观景楼。就算是雨雪天，也能穿梭于园中，方便赏景。

甚至亭子上的对联，沈嫣也想好了：清风明月本无价，近水远山皆有情。

没错，这个设计借鉴了“沧浪亭”的设计，不过沧浪亭在葑溪北面，而饶凤他们的这块地则是在河水的南面，也就是说整个园林和沧浪亭的格局呈相反方向。

沈嫣当年数次去沧浪亭，想要把那108扇漏窗全部画下来，不过最终还是没有如愿，她的时间不够。

这回沈嫣自己画了石榴纹、海棠纹、冰裂纹、卍字纹、葫芦纹、贝叶纹、花瓶纹、如意纹等三十多种，又叫来了若湄和阿卡。

若湄一见沈嫣的设计稿，叫了起来：“嫂子，您一口气画了这么多吗？这是漏窗设计吗？”

沈嫣笑着点了点她的鼻子：“不错，有长进，一眼就瞧出来了。现在，嫂子再给你们布置个任务！”

“哦！”若湄跃跃欲试：“好呀好呀，您快说！”

上次沈嫣让若湄和阿卡设计带有卍字和双C的老花图案，她们二人已经圆满完成任务，这回沈嫣又要她们设计108种不同图案的漏窗。

沈嫣这里已经画了30多种，还剩下70种，沈嫣便让若湄和阿卡来做，并且约定一扇窗五百文。

若湄惊呼：“那不就是三十贯！”她的月钱才两贯钱一个月啊，这都快抵得上一年半的月钱了。

沈嫣笑着说：“别急嘛，我付了这个钱，你们的版权就得卖给我咯！”

若湄哪在意版权不版权的，一听这么多钱，早就掉到钱眼里了。这会儿她拍着胸脯保证，一定完成任务，又跟阿卡解释了一下，答应分她一半的钱。

阿卡也很高兴，她这个东家大房得很，只要完成任务，必定有赏，她也忙不迭地应了。

至于住宅部分，沈嫣打算给他们三套都按上义阳出品的盥洗设备，抽水马桶、陶瓷浴缸和陶瓷洗脸盆，通通整上，让他们感受一把现代卫浴的整洁和便利。

毕竟她现在有了“龙鳞胶”和沥青，防水防漏不成问题，而之前抽水马桶又终于造出来了。就让她给这个世界一点小小的震撼吧！

这次沈嫣虽然不打算收设计费，却是打定主意，要把营造的活儿揽下来，毕竟她从小舅舅手里新得了一批木料，这不就派上用场了嘛？！

沈嫣接了这个单子，便一连几天宅在家画图，丝毫不知外面出了好多事。

这天林为先跑来跟沈嫣说话：“你知道外头新都洛城的土地涨了多少吗？”

沈嫣便问：“多少？”

“三成！”林为先比了个手势：“整整三成！哎呀，小四，我在想我买的那块地，若是不造房子，直接转手，净赚一千贯啊！”

炒地皮？哎呀，沈嫣那个时代，不少暴发户就靠炒地皮发家啊！果然投机者哪个时代都有，古人脑子可不笨。

沈嫣便劝道：“我看这么做，不好！官家才把一部分土地放出来卖，是为了鼓励有手艺的、愿意做工和开店的人去新都生活的。若大家只是炒地皮，那不是与官家的希冀背道而驰吗？官家若是发起火来，可就吃不了兜着走了！”

林为先喝了一口茶，道：“你说的是。我虽然眼红这个钱挣得容易，但我想着要做长久的买卖，这地好不容易买来的，就不卖了。我找人算过，命中没有偏财，还是踏踏实实跑船卖咱家的木材吧，顺道卖些南北杂货，顶天了。”

沈嫣闻言，笑着点了点头。

果然没两天，段久就来说，官家知道那些炒地皮的事，非常恼火，责令交易停止，直至正式迁都前，不许买卖。就算迁都后要卖，朝廷也要收取一半的“增值税”，五年之后，增值税才会降到两成。

“增值税……”沈嫣听着这个熟悉的名词，喃喃道：“谁又穿越了吗？”